2015〜2025年築, 専有面積10㎡〜30㎡の平均販売価格
大阪府
79.6万円/㎡
前年比+4.0%
大阪市福島区
83.6万円/㎡
前年比+4.1%
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プレサンス大阪福島シエル
大阪府大阪市福島区海老江八丁目
阪神本線 / 海老江駅 徒歩5分
2018年築 / 15階建 / 124戸 / RC造
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価格偏差値
60.0
非常に割安
推定相場価格より12%割安
相場
2,011万円
83.8万円/㎡
1,291
1,771
2,251
2,731
AI査定結果
推定相場価格
2,011万円
83.8万円/㎡
推定相場価格レンジ
1,771万円〜2,251万円
73.8万円/㎡〜93.8万円/㎡
推定賃料
6.5万円
0.27万円/㎡
推定利回り
4.4%
最終更新日: 2025年12月16日
プレサンス大阪福島シエル
1,770万円（73.8万円/㎡）/ 4階 / 24㎡ / 1K
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ポイント
- 全ての販売履歴11件の平均平米単価は80.08万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（73.8万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて7.8%割安です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/15 | 1,770万円 | 73.8万円 | 4階 | 24㎡ | 1K | - |
| 2025/09/29 | 3,760万円 | 102.5万円 | 15階 | 36.67㎡ | 1LDK | 南東 |
| 2025/09/17 | 3,410万円 | 93.0万円 | 15階 | 36.67㎡ | 1LDK | 南東 |
| 2025/08/30 | 3,190万円 | 87.0万円 | 15階 | 36.67㎡ | 1LDK | 南東 |
| 2025/06/28 | 3,290万円 | 89.7万円 | 15階 | 36.67㎡ | 1LDK | 南東 |
| 2024/09/21 | 1,980万円 | 74.8万円 | 3階 | 26.48㎡ | 1K | 南東 |
| 2024/05/19 | 1,890万円 | 80.0万円 | 5階 | 23.63㎡ | 1K | 南東 |
| 2024/02/16 | 1,600万円 | 68.9万円 | 8階 | 23.22㎡ | 1K | 南東 |
| 2023/11/26 | 1,680万円 | 71.1万円 | 10階 | 23.63㎡ | 1K | 南 |
| 2023/09/25 | 2,530万円 | 69.0万円 | 12階 | 36.67㎡ | 1LDK | 南東 |
| 2023/08/24 | 1,680万円 | 71.1万円 | 11階 | 23.63㎡ | 1K | 南東 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
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ポイント
- 全ての類似マンションの事例12件の平均平米単価は81.93万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（73.8万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて9.9%割安です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/15 | プレサンス大阪福島シエル 大阪市福島区海老江八丁目 | 海老江駅5分 | 1,770万円 | 73.8万円 | 24㎡ | 1K | 4階 / 15階建 | - | 2018年 | 124戸 | RC |
| 2025/10/18 | サムティ福島NORTH 大阪市福島区海老江一丁目 | 野田阪神駅10分 | 2,120万円 | 83.6万円 | 25.37㎡ | 1K | 9階 / 10階建 | - | 2016年 | 126戸 | RC |
| 2025/11/08 | フォーリアライズ福島WEST 大阪市福島区大開一丁目 | 野田阪神駅5分 | 2,150万円 | 90.5万円 | 23.76㎡ | 1K | 8階 / 14階建 | 西 | 2023年 | 78戸 | RC |
| 2025/12/01 | ファーストステージ梅田WEST 大阪市福島区海老江二丁目 | 海老江駅2分 | 2,000万円 | 83.6万円 | 23.92㎡ | 1K | 6階 / 15階建 | - | 2017年 | 138戸 | RC |
| 2024/12/19 | サムティ福島PORTA 大阪市福島区鷺洲四丁目 | 福島駅10分 | 1,640万円 | 67.3万円 | 24.36㎡ | 1K | 2階 / 10階建 | - | 2015年 | 108戸 | RC |
| 2025/01/27 | サムティ福島VIVENTE 大阪市福島区吉野四丁目 | 野田駅7分 | 1,720万円 | 71.7万円 | 24㎡ | 1K | 2階 / 9階建 | - | 2017年 | 80戸 | RC |
| 2025/11/17 | WSTYLE福島IIウィステリア 大阪市福島区吉野五丁目 | 野田駅7分 | 1,650万円 | 76.9万円 | 21.46㎡ | 1K | 6階 / 11階建 | 北東 | 2014年 | 80戸 | RC |
| 2024/10/25 | エスリード福島グレイス 大阪市福島区鷺洲四丁目 | 福島駅8分 | 1,750万円 | 80.2万円 | 21.83㎡ | 1K | 2階 / 10階建 | - | 2018年 | 133戸 | RC |
| 2024/12/23 | エステムプラザ福島ジェネル 大阪市福島区吉野四丁目 | 野田駅7分 | 1,860万円 | 87.9万円 | 21.15㎡ | 1K+ | 2階 / 15階建 | 南 | 2018年 | 115戸 | RC |
| 2023/11/26 | セレニテ福島シェルト 大阪市福島区吉野二丁目 | 野田阪神駅3分 | 1,730万円 | 77.9万円 | 22.2㎡ | 1K | 5階 / 14階建 | 北東 | 2017年 | 130戸 | RC |
| 2025/11/03 | アドバンス西梅田ラシュレ 大阪市福島区吉野二丁目 | 野田阪神駅2分 | 1,890万円 | 91.1万円 | 20.74㎡ | 1K | 8階 / 14階建 | 南西 | 2018年 | 130戸 | RC |
| 2025/12/01 | プレサンス福島吉野ミナージ 大阪市福島区吉野二丁目 | 野田阪神駅3分 | 1,950万円 | 88.5万円 | 22.04㎡ | 1K | 6階 / 15階建 | 東 | 2023年 | 98戸 | RC |
| 2025/02/09 | エスリード新福島 大阪市福島区福島四丁目 | 新福島駅3分 | 1,800万円 | 84.0万円 | 21.43㎡ | 1K | 2階 / 11階建 | - | 2018年 | 168戸 | RC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は大阪府で4%上昇、大阪市福島区では4.1%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（73.8万円）は大阪市福島区の平均と比較して11.7%割安です。